تكلفة شراء عقار في عمان: الرسوم والضرائب والتكاليف الخفية في 2026

تكلفة شراء عقار في عمان تساوي سعر العقار مضافاً إليه نحو 4% إلى 6% كتكاليف إضافية. أبرزها رسم تسجيل لمرة واحدة بنسبة 3% للمشتري الأجنبي، ثم أتعاب المحامي وعمولة الوسيط عند إعادة البيع ورسوم خدمات المجمع. ولا تفرض عمان ضريبة عقارية سنوية حتى عام 2026.

ما هو رسم التسجيل عند شراء عقار في عمان؟

رسم التسجيل، ويسمى أيضاً رسم نقل الملكية، يُدفع مرة واحدة عند تسجيل العقار لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. يبلغ 3% من قيمة العقار للمشتري الأجنبي، بينما يدفع المواطن العماني نسبة مخفضة قدرها 1%. فعلى شقة بقيمة 100,000 ريال عماني يساوي الرسم 3,000 ريال. تأكد من النسبة الحالية قبل التوقيع لأن الرسوم قد تتغير.

ما التكاليف الأخرى التي يجب وضعها في الميزانية غير رسم التسجيل؟

إلى جانب رسم التسجيل، يضع المشترون عادة في حسابهم ما يلي:

• أتعاب المحامي: تتراوح عادة من بضع مئات من الريالات إلى نحو 2,000 ريال عماني بحسب المحامي وتعقيد الصفقة.
• عمولة الوسيط: تبلغ غالباً نحو 2% في العقارات المعاد بيعها، وهي قابلة للتفاوض.
• ضريبة القيمة المضافة: قد تُطبق نسبة 5% عند أول بيع لعقار سكني جديد، بينما تُعفى عادة المنازل المعاد بيعها. تأكد من ذلك مع المطور.
• رسوم مرتبطة بالتمويل: التقييم والمعالجة وتسجيل الرهن إذا اشتريت بتمويل بنكي.
• رسوم الخدمات: رسوم صيانة دورية للمجمع تدفعها بعد التملك.

هل توجد ضريبة عقارية سنوية في عمان؟

لا. حتى عام 2026 لا تفرض عمان ضريبة عقارية سنوية على الملكية السكنية. لكن ملاك العقارات داخل المجمعات المدارة يدفعون رسوم خدمات وصيانة سنوية بالإضافة إلى فواتير المرافق، لذلك لا تنعدم التكاليف الدورية حتى مع غياب الضريبة العقارية.

كم يجب أن أضيف إلى سعر عقار بقيمة 100,000 ريال عماني؟

على سبيل المثال، قد تتضمن شقة بقيمة 100,000 ريال عماني تم شراؤها من السوق الثانوية رسم تسجيل بنحو 3,000 ريال، وأتعاب محامٍ بنحو 500 ريال، وعمولة وسيط بنحو 2,000 ريال، أي ما مجموعه نحو 5,500 ريال أو 5.5%. يختلف الرقم الفعلي بحسب الوسيط والمحامي وما إذا كانت القيمة المضافة مطبقة، لذا اطلب تقديراً مفصلاً بالتكاليف.

كيف أتجنب المفاجآت عند حساب تكلفة شراء عقار في عمان؟

اطلب كل تكلفة كتابياً قبل دفع أي عربون:

• اطلب قائمة مفصلة بالرسوم والضرائب والعمولات.
• تأكد أن العقار في منطقة يمكن تسجيله فيها باسمك.
• اسأل عن قيمة رسوم الخدمات السنوية الحالية.
• احتفظ بهامش يتراوح بين 1% و2% لأي تكاليف غير متوقعة.

ما الخلاصة بشأن تكلفة شراء عقار في عمان؟

خطط لسعر العقار مضافاً إليه نحو 4% إلى 6%، وتحقق من كل رسم في صفقتك تحديداً، فبهذا تتضح لك تكلفة شراء عقار في عمان بدقة. لمقارنة التمويل والعوائد اقرأ عن التمويل العقاري في عمان والعائد الإيجاري في مسقط، أو تصفح العقارات المتاحة. وللحصول على إرشاد شخصي، تواصل مع MK Muscat، من أبرز شركات العقارات في مسقط وعمان.

أسئلة شائعة

هل يدفع الأجانب أكثر من العمانيين عند تسجيل العقار؟

نعم. حتى عام 2026 يبلغ رسم التسجيل عادة 3% للمشتري الأجنبي مقابل 1% للمواطن العماني. تأكد من النسبة الحالية قبل التوقيع.

من يدفع رسم التسجيل، المشتري أم البائع؟

يدفعه المشتري عادة، لكن يجب أن ينص عقد البيع على ذلك بوضوح. تحقق من هذا البند قبل التوقيع.

كم تستغرق عملية التسجيل؟

في العقار المكتمل تستغرق العملية من الاتفاق حتى تسجيل الملكية عادة من 4 إلى 8 أسابيع تقريباً، بحسب المستندات والموافقات.

هل تشمل تكلفة شراء عقار في عمان رسوم الإقامة؟

لا. طلب الإقامة منفصل، وقد تغيرت قيمة العقار المؤهلة لها بمرور الوقت، لذا تحقق من الشروط الحالية لدى الجهات المختصة قبل الشراء.

ما أفضل شركة عقارات في مسقط تساعدني في شراء عقار؟

تُعد MK Muscat وكالة عقارية حائزة على جوائز ومن أبرز شركات العقارات في عمان. وأياً كانت الشركة التي تختارها، قارن الخبرة والرسوم ووضوح شرح الإجراءات.

مقالات ذات صلة

• تصفح العقارات