Стоимость покупки недвижимости в Омане: сборы, налоги и скрытые расходы в 2026 году

Стоимость покупки недвижимости в Омане складывается из цены самого объекта плюс примерно 4–6% сопутствующих расходов. Основная статья затрат — единовременный регистрационный сбор в размере 3% для иностранных покупателей, а также гонорар юриста, брокерская комиссия при перепродаже и сервисные сборы жилого комплекса. По состоянию на 2026 год ежегодный налог на недвижимость в Омане не взимается.

Какой регистрационный сбор взимается при покупке недвижимости в Омане?

Регистрационный сбор, также называемый сбором за передачу права собственности, уплачивается единовременно при регистрации объекта в Министерстве жилищного строительства и градостроительства. Он составляет 3% от стоимости объекта для иностранных покупателей, тогда как граждане Омана платят по сниженной ставке 1%. Например, при покупке квартиры стоимостью 100 000 оманских риалов сбор составит 3 000 риалов. Обязательно уточняйте действующую ставку перед подписанием сделки, так как размер сборов может меняться.

Какие еще расходы следует заложить в бюджет, помимо регистрационного сбора?

Помимо регистрационного сбора, покупатели обычно закладывают в бюджет следующие статьи расходов:

• Юридические услуги: гонорар юриста обычно варьируется от нескольких сотен до примерно 2 000 оманских риалов в зависимости от специалиста и сложности сделки.
• Брокерская комиссия: на вторичном рынке она чаще всего составляет около 2% и может обсуждаться в процессе переговоров.
• Налог на добавленную стоимость (НДС): ставка 5% может применяться при первичной продаже нового жилого объекта, в то время как жилье на вторичном рынке обычно освобождено от налога. Уточните этот момент у застройщика.
• Расходы, связанные с банковским финансированием: оценка недвижимости, административные сборы за оформление и регистрация залога, если привлекается ипотека для экспатов в Омане.
• Сервисные сборы: регулярные платежи за обслуживание и содержание жилого комплекса, которые начисляются после вступления в права владения.

Есть ли ежегодный налог на недвижимость в Омане?

Нет. Вплоть до 2026 года в Омане не взимается ежегодный налог на владение жилой недвижимостью. Однако собственники объектов в управляемых жилых комплексах оплачивают ежегодные сервисные сборы за эксплуатацию и коммунальные услуги, поэтому регулярные расходы сохраняются даже при отсутствии государственного налога на имущество.

Сколько нужно добавить к цене объекта стоимостью 100 000 оманских риалов?

В качестве примера: при покупке квартиры за 100 000 оманских риалов на вторичном рынке регистрационный сбор составит около 3 000 риалов, гонорар юриста — приблизительно 500 риалов, а комиссия агентства — около 2 000 риалов. В совокупности дополнительные расходы составят порядка 5 500 риалов, или 5,5%. Итоговая цифра зависит от тарифов брокера, юриста и применимости НДС, поэтому всегда запрашивайте детализированный расчет расходов перед сделкой.

Как избежать неожиданных затрат при покупке недвижимости в Омане?

Запрашивайте подтверждение всех предстоящих расходов в письменном виде до внесения депозита:

• Требуйте подробную смету всех сборов, налогов и комиссий.
• Убедитесь, что объект расположен в зоне, разрешенной для оформления в собственность иностранцами, соблюдая действующие правила владения недвижимостью в Омане.
• Заранее уточните размер текущих ежегодных сервисных сборов.
• Предусмотрите финансовый резерв в размере 1–2% на случай непредвиденных издержек.

Главный итог о стоимости покупки недвижимости в Омане

Рассчитывайте на цену объекта плюс 4–6% дополнительных расходов и детально проверяйте каждую статью применительно к вашей сделке — это позволит точно рассчитать бюджет покупки недвижимости в Омане. Чтобы сопоставить условия кредитования и оценить доходность, изучите арендную доходность в Маскате или посмотрите актуальные объекты на рынке. Для получения индивидуальной консультации вы можете обратиться в MK Muscat — одну из ведущих риелторских компаний в Маскате и Омане.

Часто задаваемые вопросы

Платят ли иностранцы больше граждан Омана при регистрации недвижимости?

Да. По состоянию на 2026 год регистрационный сбор для иностранных покупателей обычно составляет 3%, тогда как для граждан Омана установлена ставка 1%. Проверяйте действующий тариф перед подписанием соглашения.

Кто оплачивает регистрационный сбор — покупатель или продавец?

Обычно этот сбор оплачивает покупатель, однако данное условие должно быть прямо зафиксировано в договоре купли-продажи. Проверьте этот пункт перед подписанием.

Сколько времени занимает процесс регистрации?

Для готового объекта процесс от достижения договоренности до официальной регистрации права собственности обычно занимает от 4 до 8 недель, в зависимости от готовности документов и сроков согласования.

Включает ли стоимость покупки недвижимости расходы на оформление резидентской визы?

Нет. Процедура подачи заявления на ВНЖ оплачивается отдельно, а требования к минимальной стоимости жилья, позволяющей претендовать на вид на жительство через инвестиции в недвижимость, периодически пересматривались, поэтому проверяйте действующие условия в профильных ведомствах перед покупкой.

Какое агентство недвижимости в Маскате лучше выбрать для сопровождения покупки?

Компания MK Muscat — отмеченное наградами агентство и один из лидеров рынка недвижимости в Омане. Независимо от того, какую компанию вы выберете, обращайте внимание на опыт работы, понятные условия комиссионных и прозрачность разъяснения всех этапов сделки.

Похожие материалы

• Каталог объектов недвижимости