عمان میں غیر ملکیوں کے لیے جائیداد کی ملکیت کے قوانین 2026-2027: سرمایہ کاروں کے لیے ایک مکمل رہنما

عمان، اپنی شاندار قدرتی خوبصورتی، مستحکم معیشت، اور ترقی پذیر انفراسٹرکچر کے ساتھ، بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش مقام بن چکا ہے۔ خاص طور پر، اس کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ غیر ملکیوں کو منفرد مواقع فراہم کرتی ہے جو ایک جدید اور روایتی طرز زندگی کے امتزاج کے خواہاں ہیں۔ MK Muscat میں، ہم آپ کو عمان میں جائیداد کی ملکیت کے پیچیدہ عمل میں رہنمائی فراہم کرنے کے لیے یہاں موجود ہیں، خاص طور پر 2026-2027 کے قوانین اور ضوابط پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے۔

کیا غیر ملکی عمان میں جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں؟

جی ہاں، غیر ملکی عمان میں جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں، لیکن یہ مخصوص قوانین اور ضوابط کے تابع ہے۔ عمان کی حکومت نے غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور ملک کی اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد اقدامات کیے ہیں، جن میں غیر ملکیوں کو منتخب علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی اجازت دینا شامل ہے۔

وہ علاقے جہاں غیر ملکیوں کو فری ہولڈ کی اجازت ہے

غیر ملکیوں کو عمان میں صرف Integrated Tourism Complexes (ITCs) کے اندر جائیداد کی فری ہولڈ ملکیت کی اجازت ہے۔ یہ ITC خصوصی طور پر ڈیزائن کیے گئے ترقیاتی منصوبے ہیں جو رہائشی، تجارتی، اور تفریحی سہولیات کا امتزاج پیش کرتے ہیں۔ ان میں عام طور پر پرتعیش ولاز، اپارٹمنٹس، ہوٹل، گالف کورسز، مرینا، اور ریٹیل آؤٹ لیٹس شامل ہوتے ہیں۔ عمان میں چند مشہور ITC میں شامل ہیں:

• Al Mouj Muscat
• Muscat Bay
• Hawana Salalah
• Jebel Sifah

یہ علاقے نہ صرف پرتعیش رہائش فراہم کرتے ہیں بلکہ سرمایہ کاری کے بہترین مواقع بھی پیش کرتے ہیں، کیونکہ یہ سیاحوں اور رہائشیوں دونوں کے لیے پرکشش ہیں۔

فری ہولڈ اور لیز ہولڈ کے درمیان فرق

رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی دو اہم اقسام ہیں: فری ہولڈ اور لیز ہولڈ۔

• فری ہولڈ (Freehold): اس کا مطلب ہے کہ آپ زمین اور اس پر موجود کسی بھی تعمیر کے مکمل اور مستقل مالک ہیں۔ آپ کو جائیداد کو بیچنے، لیز پر دینے، یا منتقل کرنے کا مکمل حق حاصل ہے۔ عمان میں، غیر ملکیوں کو فری ہولڈ ملکیت صرف ITC علاقوں میں ہی حاصل ہے۔
• لیز ہولڈ (Leasehold): اس کا مطلب ہے کہ آپ کسی خاص مدت کے لیے زمین کے استعمال کا حق رکھتے ہیں، لیکن آپ زمین کے مالک نہیں ہیں۔ عمان میں لیز ہولڈ معاہدے عام طور پر 99 سال تک کے لیے ہوتے ہیں۔ لیز کی مدت ختم ہونے پر، جائیداد کا کنٹرول اصل مالک کو واپس چلا جاتا ہے، جب تک کہ معاہدے کی تجدید نہ کی جائے۔ غیر ملکیوں کے لیے ITC کے باہر لیز ہولڈ کے ذریعے جائیداد کا حصول زیادہ عام ہو سکتا ہے، لیکن اس کے لیے بھی مخصوص شرائط لاگو ہو سکتی ہیں۔

عمان میں غیر ملکی جائیداد کی ملکیت کے لیے شرائط

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے عمان میں جائیداد خریدنے کے لیے کچھ اہم شرائط ہیں جن کا پورا کرنا ضروری ہے۔

کم از کم سرمایہ کاری کی قیمت

عمان میں غیر ملکیوں کے لیے جائیداد کی ملکیت کے لیے کوئی مخصوص 'کم از کم سرمایہ کاری کی قیمت' براہ راست قانون میں متعین نہیں ہے، لیکن یہ بالواسطہ طور پر ITC کے اندر جائیداد کی نوعیت سے طے ہوتی ہے۔ ITC میں دستیاب جائیدادیں عام طور پر پرتعیش اور اعلیٰ قیمت والی ہوتی ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاری کے ذریعے رہائش حاصل کرنے کے خواہاں افراد کے لیے ایک کم از کم حد مقرر کی گئی ہے:

• 250,000 OMR یا اس سے زیادہ کی جائیداد کی خریداری پر 5 سالہ رہائش کی اہلیت۔
• 500,000 OMR یا اس سے زیادہ کی جائیداد کی خریداری پر 10 سالہ رہائش کی اہلیت۔

یہ حدود بدل سکتی ہیں، لہذا تازہ ترین معلومات کے لیے [Ministry of Housing and Urban Planning](https://housing.gov.om/) سے رجوع کرنا ضروری ہے۔

درکار دستاویزات

جائیداد کی خریداری کے عمل کے لیے کئی اہم دستاویزات کی ضرورت ہوگی، جن میں شامل ہیں:

• خریدار کا درست پاسپورٹ (اور ویزا، اگر قابل اطلاق ہو)۔
• سیلز اینڈ پرچیز ایگریمنٹ (SPA)۔
• وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن پلاننگ سے NOC (No Objection Certificate)۔
• بینک اسٹیٹمنٹس یا فنڈز کے ثبوت۔
• دیگر متعلقہ دستاویزات جیسے کہ شادی کا سرٹیفکیٹ (اگر مشترکہ ملکیت ہو) یا کمپنی کے کاغذات (اگر کارپوریٹ خریداری ہو)۔

MK Muscat میں ہماری ٹیم آپ کو مطلوبہ دستاویزات کی فہرست تیار کرنے اور انہیں درست طریقے سے جمع کرانے میں مدد کر سکتی ہے۔

کیا عمانی کفیل یا پارٹنر کی ضرورت ہے؟

ITC کے اندر فری ہولڈ جائیداد کی خریداری کے لیے غیر ملکی خریدار کو عمانی کفیل یا پارٹنر کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ ITC کی ایک بڑی کشش ہے کیونکہ یہ غیر ملکیوں کو براہ راست اور مکمل ملکیت کا حق دیتا ہے۔ تاہم، ITC کے باہر، مخصوص حالات اور قوانین کے تحت عمانی کفیل یا پارٹنر کی ضرورت پڑ سکتی ہے، خاص طور پر اگر آپ تجارتی مقاصد کے لیے زمین یا جائیداد خریدنا چاہتے ہیں۔

عمان میں غیر ملکی سرمایہ کار کے طور پر جائیداد خریدنے کے اقدامات

عمان میں جائیداد خریدنے کا عمل منظم اور شفاف ہے، لیکن اس میں پیشہ ورانہ رہنمائی حاصل کرنا فائدہ مند ہو سکتا ہے۔

سرکاری اداروں کے ساتھ رجسٹریشن - وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن پلاننگ

پہلا قدم وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن پلاننگ کے ساتھ رجسٹریشن اور مطلوبہ اجازت نامے حاصل کرنا ہے۔ تمام جائیداد کے لین دین کو اس وزارت کے ذریعے ریکارڈ اور منظور کیا جانا چاہیے۔

• جائیداد کی تلاش اور انتخاب: اپنی ضروریات اور بجٹ کے مطابق مناسب جائیداد کا انتخاب کریں۔ MK Muscat کے پاس پراپرٹیز کا ایک وسیع پورٹ فولیو ہے جو آپ کی دلچسپی کا ہو سکتا ہے۔
• ڈویلپر کے ساتھ معاہدہ: منتخب جائیداد کے ڈویلپر کے ساتھ ریزرویشن ایگریمنٹ یا سیلز اینڈ پرچیز ایگریمنٹ پر دستخط کریں۔
• وزارت میں درخواست: ڈویلپر آپ کی طرف سے وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن پلاننگ میں جائیداد کی ملکیت کی منظوری کے لیے درخواست جمع کرائے گا۔

ٹائٹل ٹرانسفر اور نوٹرائزیشن

ایک بار جب وزارت سے منظوری مل جاتی ہے، تو ٹائٹل ٹرانسفر کا عمل شروع ہوتا ہے۔

• ٹائٹل ڈیڈ کی منتقلی: جائیداد کی ملکیت کو باضابطہ طور پر خریدار کے نام پر منتقل کیا جائے گا اور وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن پلاننگ میں رجسٹر کیا جائے گا۔
• نوٹرائزیشن: تمام قانونی دستاویزات کو نوٹرائز کیا جائے گا تاکہ ان کی قانونی حیثیت کو یقینی بنایا جا سکے۔

فیس اور ٹیکس

جائیداد کی خریداری کے عمل میں کچھ فیس اور ٹیکس شامل ہوتے ہیں:

• رجسٹریشن فیس: جائیداد کی قیمت کا تقریباً 3% وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن پلاننگ کو رجسٹریشن فیس کے طور پر ادا کیا جاتا ہے۔
• ایڈمنسٹریٹو فیس: کچھ اضافی انتظامی فیسیں بھی لگ سکتی ہیں۔
• سالانہ میونسپل ٹیکس: عمان میں جائیداد پر کوئی سالانہ پراپرٹی ٹیکس نہیں ہے، لیکن کچھ میونسپلٹیوں میں معمولی میونسپل فیس لاگو ہو سکتی ہے۔

یہ فیسیں وقتاً فوقتاً تبدیل ہو سکتی ہیں، لہذا تازہ ترین معلومات کے لیے ہمیشہ تصدیق کرنا بہتر ہے۔

کیا عمان میں جائیداد کی ملکیت رہائش فراہم کرتی ہے؟

جی ہاں، عمان میں ITC کے اندر جائیداد کی ملکیت غیر ملکی سرمایہ کاروں کو رہائش کی اہلیت فراہم کر سکتی ہے۔ یہ ایک اہم ترغیب ہے جو عمان کو بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے مزید پرکشش بناتی ہے۔

سرمایہ کار رہائش کے لیے شرائط

عمان میں جائیداد کے ذریعے سرمایہ کار رہائش حاصل کرنے کے لیے بنیادی شرائط یہ ہیں:

• جائیداد ITC میں واقع ہونی چاہیے۔
• جائیداد کی کم از کم قیمت 250,000 OMR ہونی چاہیے تاکہ 5 سالہ رہائش حاصل کی جا سکے۔
• جائیداد کی کم از کم قیمت 500,000 OMR ہونی چاہیے تاکہ 10 سالہ رہائش حاصل کی جا سکے۔
• رہائش کی درخواست وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن پلاننگ اور رائل عمان پولیس کے ذریعے کی جاتی ہے۔

رہائش کی مدت اور تجدید

جائیداد کی قیمت کے لحاظ سے رہائش کی مدت 5 یا 10 سال ہو سکتی ہے۔ اس رہائش کی تجدید کی جا سکتی ہے جب تک کہ سرمایہ کار جائیداد کا مالک رہے اور تمام شرائط پوری کرتا رہے۔ یہ رہائش عام طور پر سرمایہ کار کے خاندان کے افراد (شریک حیات اور نابالغ بچے) کے لیے بھی قابل اطلاق ہوتی ہے۔

عمان میں غیر ملکی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لیے بہترین علاقے

عمان کئی پرکشش ITC پیش کرتا ہے جو غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بہترین مواقع فراہم کرتے ہیں۔

Al Mouj Muscat

Al Mouj Muscat، جو پہلے The Wave Muscat کے نام سے جانا جاتا تھا، عمان کا ایک اہم اور سب سے بڑا ITC ہے۔ یہ ماسکٹ کے ساحل پر واقع ایک عالمی معیار کی منزل ہے، جس میں پرتعیش رہائشی یونٹس، ایک چیمپئن شپ گالف کورس، ایک مرینا، اور ایک متحرک ریٹیل اور ڈائننگ ڈسٹرکٹ شامل ہے۔ یہ علاقہ اعلیٰ معیار زندگی اور سرمایہ کاری پر بہترین واپسی کے لیے جانا جاتا ہے۔ مزید تفصیلات کے لیے ہمارے کمیونٹیز سیکشن کا دورہ کریں۔

Muscat Bay

Muscat Bay ایک اور شاندار ITC ہے جو ایک پرسکون اور خوبصورت وادی میں، بحیرہ عمان کے ساحل پر واقع ہے۔ یہ پرتعیش ولاز اور اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے جو پہاڑوں اور سمندر کے شاندار نظاروں کے ساتھ ہیں۔ یہ ان لوگوں کے لیے بہترین ہے جو فطرت کی خوبصورتی اور جدید سہولیات کے امتزاج کی تلاش میں ہیں۔

Qurum

جبکہ Qurum خود ایک ITC نہیں ہے، یہ ماسکٹ کے سب سے پرانے اور سب سے زیادہ مطلوبہ رہائشی اور تجارتی علاقوں میں سے ایک ہے۔ یہ ماسکٹ کے دل میں واقع ہے، جس میں خوبصورت پارکس، ساحل، اور تمام اہم سہولیات تک آسان رسائی ہے۔ ITC کے باہر، Qurum میں جائیداد کی ملکیت کے لیے غیر ملکیوں کے لیے لیز ہولڈ یا عمانی پارٹنرشپ جیسے مختلف قوانین لاگو ہو سکتے ہیں، لیکن یہ ایک پریمیم مقام ہے جو اپنی مرکزی حیثیت اور سہولیات کی وجہ سے توجہ کا مرکز ہے۔

MK Muscat آپ کو عمان میں اپنی جائیداد محفوظ طریقے سے حاصل کرنے میں کیسے مدد کرتا ہے

MK Muscat میں، ہم سمجھتے ہیں کہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے عمان میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری ایک اہم فیصلہ ہے۔ ہم آپ کے لیے اس عمل کو آسان اور محفوظ بنانے کے لیے پرعزم ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں کے ساتھ تجربہ

ہماری ٹیم کو غیر ملکی سرمایہ کاروں کو عمان میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کامیابی کے ساتھ نیویگیٹ کرنے میں وسیع تجربہ حاصل ہے۔ ہم بین الاقوامی کلائنٹس کی ضروریات کو سمجھتے ہیں اور انہیں بہترین رہنمائی فراہم کرتے ہیں۔ ہمارے بارے میں مزید جانیں۔

دستاویزات اور ٹائٹل ٹرانسفر

ہم جائیداد کی خریداری کے عمل کے ہر مرحلے پر آپ کی مدد کرتے ہیں، دستاویزات کی تیاری سے لے کر وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن پلاننگ میں ٹائٹل ٹرانسفر تک۔ ہم یقینی بناتے ہیں کہ تمام قانونی تقاضے پورے ہوں اور آپ کی سرمایہ کاری محفوظ ہو۔

بعد از فروخت اور قانونی معاونت

ہم صرف فروخت تک ہی محدود نہیں رہتے۔ MK Muscat بعد از فروخت معاونت بھی فراہم کرتا ہے، جس میں جائیداد کے انتظام، کرایہ داری کے انتظامات، اور کسی بھی قانونی سوالات کے لیے رہنمائی شامل ہے۔ ہمارا مقصد آپ کے لیے ایک ہموار اور پریشانی سے پاک تجربہ یقینی بنانا ہے۔ مزید معلومات کے لیے ہم سے رابطہ کریں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا میں عمان میں فری ہولڈ جائیداد خریدنے کے بعد اسے بیچ سکتا ہوں؟

جی ہاں، ITC کے اندر فری ہولڈ جائیداد خریدنے کے بعد آپ اسے کسی بھی وقت کسی بھی قومیت کے شخص کو بیچنے کے حقدار ہیں۔ اس عمل میں بھی وہی قانونی مراحل شامل ہوں گے جو خریداری کے لیے ہوتے ہیں۔

کیا عمان میں جائیداد خریدنے کے لیے مجھے عمانی بینک اکاؤنٹ کی ضرورت ہے؟

عمانی بینک اکاؤنٹ کا ہونا ادائیگیوں اور مالی لین دین کے لیے انتہائی آسان ہو سکتا ہے۔ اگرچہ یہ ہمیشہ لازمی نہیں ہوتا، ہم عام طور پر بین الاقوامی خریداروں کو مقامی بینک اکاؤنٹ کھولنے کا مشورہ دیتے ہیں۔

کیا غیر ملکی جائیداد کے مالک کے لیے وراثت کے قوانین لاگو ہوتے ہیں؟

عمان میں جائیداد کے مالک غیر ملکیوں کے لیے وراثت کے قوانین عمانی شریعہ قانون کے مطابق لاگو ہوتے ہیں۔ تاہم، بین الاقوامی معاہدوں اور ملکیت کے دستاویزات کی بنیاد پر کچھ استثنا یا مخصوص شرائط ہو سکتی ہیں۔ مناسب قانونی مشورہ لینا ضروری ہے۔